【题目】房地产转让的特征：

房地产转让的标的必须合法

房地产转让时，原土地使用者在土地使用权出让合同中所享有的权利和义务未必随之转移给受让方

房地产转让一般应签订书面合同

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时不得违反原出让合同的约定，受让人确需改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和省、市、县人民政府规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。否则，受让方不得改变原土地用途。