1．某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法，预测2008年的价格最接近于( )元/m2。
4800
5124
5800
7124
2．基准地价是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的( )。
最低价格
最高价格
平均价格
成交价格
3．下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。
路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格
4．估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/m2、8140元/m2、8470元/m2、8800元/m2和9130元/m2。若每年价格变化最按时间序列由前往后权重分别为0.1、0.2、0.3、0.4，则选用平均增减量法预测估价对象未来第一年的价格为( )元/m2。
9452
9455
9469
9497
5．运用路线价法估价的步骤一般分为( )。
划分路线价区线→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
6．运用基准地价修正法进行估价的步骤一般分为( )。
搜集有关基准地价的资料→查找估价对象宗地所在位置的基准地价→对基准地价进行市场状况调整→对基准地价进行土地状况调整→计算估价对象宗地价值或价格
查找估价对象宗地所在位置的基准地价→搜集有关基准地价的资料→对基准地价进行市场状况调整→对基准地价进行土地状况调整→计算估价对象宗地价值或价格
查找估价对象宗地所在位置的基准地价→搜集有关基准地价的资料→对基准地价进行土地状况调整→对基准地价进行市场状况调整→计算估价对象宗地价值或价格
搜集有关基准地价的资料→查找估价对象宗地所在位置的基准地价→对基准地价进行土地状况调整→对基准地价进行市场状况调整→计算估价对象宗地价值或价格
7．根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280万元。标准临街深度为100m，假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20m为基准，每增加临街宽度1m单价增加1%。根据四三二一法则，求取临街深度为75m，临街宽度为25m的矩形宗地单价为( )元/m2。
2000
2100
2400
2520
8．在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的( )。
简单算术平均数
加权算术平均数
众数
中位数
9．某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为( )万元。
600
738
900
960
10．估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为( )元/m2。
1920
2400
2560
3200
11．某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为( )元/m2。
2025
2250
2700
3000
12．路线价法主要适用于( )的估价。
城镇街道两侧商业用地
城镇街道两侧居住用地
乡村街道两侧商业用地
城镇街道两侧各类用地
13．土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％。经年期修正后的地价为( )元／平方米。
1000
688
500
763
14．基准地价系数修正法的基本原理是采用( )。
预期收益原则
最有效利用原则
替代原理
报酬递增递减原则
15．下列关于标准价调整法说法错误的是( )。
标准价调整法适用于批量估价
路线价法属于一种标准价调整法
运用标准价调整法时首先应对房地产进行分组再确定估价范围
标准价调整法适用于房地产税税基评估
16．长期趋势法是( )。
运用预测科学的有关理论和方法
根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断
对房地产的未来价格作出推断、判断的方法
评估该类房地产的价格
17．在指数修匀法中，α的取值范围应当是( )。
0≤α≤1
α≤0
α≤1
0≤α＜1
18．长期趋势法适用的对象是( )。
价格无明显季节波动的房地产
价格无明显变动的房地产
价格有明显季节波动的房地产
价格有明显变动的房地产
19．下列说法错误的是( )。
修复成本法主要用于评估可修复的房地产价值损失额
损失资本化法可分为“收益损失资本化法”和“收入损失资本化法”
测算补地价可用价差法进行评估
价差法是分别评估房地产在改变前后状况下的价值，将两者之差作为房地产价值损失额或价值增加额的方法
20．某宗土地的面积为1000平方米，容积率为3.0，相应的土地单价为450元/平方米。现可依法将容积率提高到5.0，假设楼面地价不变，应补地价数额为( )。
3万元
45万元
30万元
4.5万元
21．移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有( )和( )之分。
指数平滑法
简单移动平均法
指数移动平均法
加权移动平均法
22．具体的长期趋势法主要有( )。
数学曲线拟合法
平均增减量法
平均发展速度法
移动平均法和指数修匀法
23．关于长期趋势法的作业及其适用的估价对象的说法，正确的有( )。
长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
24．运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括( )。
市场状况
交易情况
区位情况
使用期限
开发程度
25．运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有( )。
土地形状
容积率
土地使用期限
土地市场状况
土地开发程度
26．路线价法与一般的市场法的主要不同之处有( )。
不做“房地产状况调整”
不做“市场状况调整”
先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”
利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”
是先对“可比实例价格”进行有关修正、调整，然后再进行综合
27．城镇基准地价简要定义为；以一个城镇为对象，在该城镇一定区域范围内，根据( )的原则划分地价区段，调查评估出的各个地价区段在某一时点的平均价格。
用途相似
地块相连
地价相近
用途相同
形状相同
28．在估价前必须收集当地有关基准地价资料，主要包括( )。
土地级别图
基准地价因素修正系数表
基准地价图
土地级别表
基准地价表
29．下列哪种情况适用于长期趋势法？
假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
收益法中对未来净收益等的预测
市场法中对可比实例价格进行市场状况调整
比较,分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
成本法中的开发成本测算
30．长期趋势法所运用的预测科学理论和方法，主要有( )。
数学曲线拟合法
平均增减量法
平均发展速度法
移动平均法
指数修匀法
31．在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。
对
错
32．“路线价”是临街土地中“标准宗地”的平均水平价格，可视为市场法中的“可比实例”价格。
对
错
33．如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，就可以计算其逐期发展速度的平均数，即平均发展速度，据此推算各期的趋势值。
对
错
34．在运用移动平均法预测房地产价格时，一般应按照房地产价格变化的变动程度进行移动平均。
对
错
35．“路线价”是临街土地中“标准宗地”的平均水平价格，可视为比较法中的“可比实例”。
对
错
36．从理论上讲，标准深度是对地价影响的转折点：由此接近道路方向，地价受道路的影响而逐渐降低；由此远离道路的方向，地价可视为基本不变。
对
错
37．基准地价时在城镇规划区范围内，对现状利用条件下，不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的标准价格。
对
错
38．在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。
对
错
39．比较待估宗地价格定义与基准地价内涵，当二者不一致时，则需进行土地开发程度差异修正，将基准地价修正为与基准地价设定的土地开发程度。
对
错
40．“路线价”估价时，以路线价为标准，考虑临街深度、临街宽度、土地形状、临街状况进行适当修正，实际是在进行“”房地产状况修正。
对
错
