1．某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。
33.3%
12%
20%
60%
2．对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的土地单价。
建筑面积
原容积率
土地总面积
增加后的容积率
3．中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
所有权价格
抵押权价格
地役权价格
使用权价格
4．房地产的供给曲线表示( )。
房地产的出售量与其价格之间的关系
房地产的出售量与购买者能力的关系
房地产的供给量与其价格之间的关系
房地产的供给量与购买者能力的关系
5．某高层楼房占用的土地总面积为800 m2，总建筑面积为2000 m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( )m2。
40
45
48
50
6．同一块土地，在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同，会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种：①未征用补偿的农地，取得该土地后还需要支付征地补偿费;②已征用补偿但未作“三通一平或以上开发的土地;③已作“三通一平或以上开发的土地;④取得该土地后需要进行拆迁，支付拆迁安置补偿费;⑤已作拆迁安置的城市空地。其中正确的是( )。
①③④⑤
①②④⑤
①②③⑤
①②③④⑤
7．在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为( )。
居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值
居民区的房地产增值，工业用地房地产增值
居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值
居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值
8．房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。
房地产的供给价格
房地产的需求价格
房地产的市场价格
房地产的均衡价格
9．商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。
周围环境状况安宁程度
位置有利于原料和产品的运输
交通是否便捷及离市中心的远近
繁华程度临街状况
10．有关非专业估价，下列说法正确的是( )。
由取得相关资格的专业人员完成
是一种专业意见
具有社会公信力
不用承担法律责任
11．有关专业估价下列说法不正确的是 ( )。
由取得相关资格的专业人员完成
任何人都可以做出
具有社会公信力
是一种专业意见
12．房地产估价专指 ( )。
房地产价值进行评估
房屋工程质量评估
房屋使用功能评估
房屋完损等级评估
13．房地产的基本存在形态在理论上只有( )。
土地、建筑物、房地
土地、建筑物
建筑物、房地
土地、建筑物、房地、权益
14．关于估价假设，要防止出现3种情况，不包括( )。
滥用估价假设
不明
无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设
对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设
15．房地产作为财产抵押后，该房地产的价值( )所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
大于
小于
等于
小于或者等于
16． ( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。
权益原理
均衡原理
适合原理
收益原理
17．在评估房地产的市场价值时，错误的做法是( )。
模拟房地产市场定价
模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价
以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础
从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断
18．土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于( )。
拥有的房地产权利
受其他房地产权利的限制情况
受房地产权利以外因素的限制
额外的利益或好处
19．下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是( )。
建筑密度大小
房型设计
临路状况
公共配套设施情况
20．下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是( )。
对住宅本身进行投资改良
由于人口增长对住宅的需求增加
因通货膨胀导致住宅价格上升
因人工成本上升导致住宅重置成本提高
21．房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地方。共同之处是( )。
都是价格，用货币来表示
都有波动，受供求因素的影响
都是按质论价
市场性质相同
22．抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有( )。
制定限价或标准价格
政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格
征收房地产交易税或增值税
建立一套房地产交易管理制度
23．房地产之所以有价格，前提条件是( )。
有效供给
有效需求
有用性
稀缺性
24．估价作业上真实.客观.合理的价格是指( )。
估价师向买卖双方推荐的价格
交易双方均接受的价格
对交易双方来说经济上合理的价格
正常交易情况下形成的价格
25．房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过( )来实现。
充公权
管制权
征税权
征收权
26．在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。
估价方法
估价目的
估价时点
估价对象状况
27．下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况描述的有( )。
住宅已设定抵押权
地块的规划条件中对容积率、建筑密度及建筑高度的规定
高层写字楼的屋顶可用作广告牌对外出租
在建工程有拖欠工程款
高层住宅可观赏临近公园的景观
28．下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有( )。
周边土地出让出现“地王”
家庭规模小型化
下调贷款利率
GDP增速放缓
城镇化速度减慢
29．下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有( )。
建筑面积
建筑进深
室内净高
建筑层数
建筑质量
30．下列估价项目中，价值时点和房地产状况通常分别为现在和未来的有( )。
在建工程抵押估价
期房预售价格评估
预购商品房抵押估价
用于产权调换的期房价格评估
建筑物火宅损毁价值评估
31．在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。
对
错
32．若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。
对
错
33．房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。
对
错
34．评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。
对
错
35．如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。
对
错
36．在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。
对
错
37．估价对象及其范围和内容，既不能简单得根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。
对
错
38．人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。
对
错
39．某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。
对
错
40．估价师不能在开始估价之前就征求委托人的意见，一般也不能在完成股价之前与他们讨论估价结果。
对
错
